Egy előző cikkben beszéltünk arról, hogy milyen külső körülmények miatt kellene most eladnod a lakásod, de természetesen elsősorban személyes okok miatt döntesz az eladás mellett. Nézzük, mik lehetnek ezek az okok és az egyes élethelyzetekben mit tehetsz, hogy a legjobbat hozd ki az eladásból.
Kinőttétek a lakást
Van az úgy, hogy az első lakásból, ami tökéletesen megfelelt 1-2 személynek, még maximum egy kis jövevénynek – tovább kell lépni, mert kinövitek a kislakást. Örömteli esemény ez, hiszen bővül a család és több helyre van szükségetek.
Mire figyeljetek, mielőtt eladjátok kislakásotokat?
A kis lakások mindig keresettek, mert kis alapterületük ellenére megvannak benne a szükséges funkciók, ugyanakkor alacsony a fenntartási költségük.
De vajon hogyan tudjátok kimaxolni az eladást?
Nézzétek meg a lakás adottságait, előnyeit és mielőtt piacra dobnátok, gondoljátok át, hogy ti miért vettétek meg annak idején? Mi volt benne vonzó és mit szerettetek benne?
Ezeket az előnyöket emeljétek ki a hirdetéskorl, hogy felkeltsétek a hozzátok hasonló korú, élethelyzetű vásárlók, azaz a célcsoportotok érdeklődését.
Ha segítségre van szükségetek, hogyan találjátok meg az ideális vevőtöket, keressek meg bátran, szívesen segítek 🙂
Kirepültek a gyerekek, ezért kisebb lakást szeretnétek
A szülői életszakaszban, amikor a felnőtt gyerekek önálló életet kezdenek, sokan rájönnek, hogy lakásuk bizony már túl nagy a számukra. Nincs szükség annyi szobára, inkább már csak teher a sok helyiséget fenntartani.
Praktikus, ha szülőként kisebbe akartok költözni, de mit tegyetek meg feltétlenül az eladás előtt?
Egy nagyobb lakás értelemszerűen többe kerül, mint egy kicsi, így a vevők ebben a kategóriában már árérzékenyebbek lehetnek.
A mihamarabbi eladás érdekében nagyon fontos, hogy tisztában legyetek az ingatlanotok aktuális piaci helyzetével és reális eladási árával, nehogy akár évekig is elhúzódjon az eladás és addig ne tudjatok továbblépni.
A piaci helyzet ismeretéhez és a jó árazáshoz össze kell hasonlítani a hasonló adottságú és elhelyezkedésű ingatlanokat, ügyelve, hogy ugyanolyan állapotúakat hasonlítsatok össze egymással. Ha ez megvan, pontosan lehet látni az aktuálisan a piacon lévő eladó lakások kínált árait.
Ha segítségre van szükségetek abban, hogyan lehet megállapítani a lakásotok reális piaci árát a többi hasonló eladó lakáshoz képest, hívjatok fel és szívesen segítek egy összehasonlító elemzéssel.
Költözéskor, váláskor
Ha munkahelyváltás vagy családi kapcsolatok miatt el kell adnotok a lakásotok, vigyázzatok, hogy ne kövessétek el a legnagyobb hibát:
Ne árazzátok be az érzelmi kötődést!
Természetes, hogy ragaszkodtok a megszokott és szeretett lakáshoz, érzelmileg kötődtök hozzá, ne felejtsétek el azonban, hogy minden ingatlan annyit ér, amennyit fizetnek érte.
A sokéves munkátok, emlékeitek és érzelmeitek a vevőnek nem mondanak semmit, számára ezek nem értékek és nem is akarja megfizetni!
Ne az érzelmeitek alapján árazzátok be tehát a lakást, maradjatok az objektív tényeknél, a lakás adottságainál, elhelyezkedéseinél és állapotánál! Különben könnyen belecsúszhattok a felülárazásba és a sikertelen eladásba! 🙁
Ha segítségre szorultok, hogy mennyit is ér jelenleg a lakásotok, kérjetek egy ingatlanpiaci elemzést, és biztosan gond nélkül eladjátok a lakásotok!
Ha tetszett a cikk, és a lehető legtöbbet ki akarjátok hozni lakásotok eladásából, egy ingyenes konzultáción megbeszélhetjük, hogy mi a nektek legideálisabb megoldás!